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━ 직원 내보내고 석달째 개점휴업…오픈시간 늦추며 버티기도 25일 서울 강남구 신사동 가로수길에서 한 시민이 텅 빈 상가를 지나가고 있다. 김경록 기자 DSR제강 주식 강남도 2019년 4.3%에서 현재 18.9%로, 홍대는 5.4%에서 10%로 증가했다. 명품 매장이 즐비하던 청담(15.7%)이나 이태원·한남(10.8%)도 고전하고 있다. 그나마 외국인 관광객 등 유동인구가 늘어난 명동(5.2%)만 2019년(4.5%) 수준을 회복했다. 서울시 상권분석서비스에 따르면 지난 1분기 명동을 찾은 유동인구는 지난해 같은 기간보다 8.6% 증가한 8만5792명이었다. 손님이 없자 폐업은 안 했지만, 장사를 중단한 ‘개점휴업’ 가게도 늘고 있다. 서울 동대문에서 11년간 돼지갈비집을 운영한 김윤길씨는 3개월째 가게 문을 닫고 있다. 인건비를 아껴보려고 6명이던 직원을 1명으로 줄였지만 현상 유지도 어려워져 휴업을 택했다. 김씨는 “요새 새 임차인 구하기가 어렵기 때문에 건물주가 ‘임대료 안 내는 조건으로 휴업’하는 데 동의했다”고 말했다. 차준홍 기자 일부 자영업자는 영업 시간을 줄이며 버틴다. 서울 마포구 상수동에서 4년째 디저트 카페를 운영하는 김모씨는 지난해 말부터 가게 개점 시간을 오전 8시에서 11시로 늦췄다. 김씨는 “홍대 상권과 연결되는 상수동 일대는 코로나19 때도 북적북적했는데, 지난해 초부터 폐업이 부쩍 늘더니 올해 유동인구가 확 줄었다”고 전했다. 상권 활성도를 가늠할 수 있는 웃돈 격인 상가 권리금도 하락세다. 한국부동산원에 따르면 전국 상가 평균 권리금은 2019년 4276만원에서 지난해 3443만원으로 5년 새 19.5% 하락했다. 같은 기간 서울 상가 권리금은 5130만원에서 4915만원으로 떨어졌다. 수도권(경기도)은 지난 4년 새 4993만원에서 3904만원으로 1000만원 이상 줄었다. 상권 침체는 소상공인의 폐업 → 공실 증가 → 상권 침체 심화의 악순환으로 이어진다. 중소기업중앙회에 따르면 자영업자들의 퇴직금 격인 ‘노란우산 폐업 공제금’은 올해 1~5월 총 7170억원이 지급됐다. 코로나19 첫 해인 2020년 같은 기간(3115억원)보다 배 이상 늘어 역대 최대다. 차준홍 기자 문제는 현재로선 이런 악순환 고리가 끊어질 것 같지 않다는 것이다. 지난 1분기 전국 평균 개업률은 2.2%였지만, 폐업률은 2.55%다. 문 여는 가게보다 문을 닫는 소상공인이 더 많아 공실이 늘 수밖에 없는 구조다. 상황이 이렇자 경매 시장에서도 상가는 찬밥이다. 투자자 입장에서 상가는 매월 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 대표적인 수익형 부동산이지만, 최근 애물단지가 됐다. 지지옥션에 따르면 서울 7대 상권의 지난 1분기 상가 경매 매각률(경매 건수 대비 매각 건수)은 평균 10% 수준이다(표 참고). 경매에 나온 상가 10곳 중 1곳만 새 주인을 찾았다는 의미다. 이영애 인천대 소비자학과 교수는 “내수 부진이 심각한 상황이라 소비자에 대한 지원책도 필요하지만, 우선 소상공인들이 버텨줘야 상권이 유지되고 소비 활성화로 이어질 수 있다”며 “일시적 지원금에 그칠 것이 아니라 소상공 업계의 체질 개선을 유도하는 정책이 뒷받침돼야 한다”고 말했다. 최현주·황수연·노유림 기자 chj80@joongang.co.kr
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